A vendre de particulier à particulier
Élégante maison de maître rénovée avec piscine et dépendance
au cœur de la campagne charentaise, entre Rochefort et Saint-Jean-d’Angély
Élégante maison de maître rénovée avec piscine et dépendance
au cœur de la campagne charentaise, entre Rochefort et Saint-Jean-d’Angély
maison ancienne charente maritime
lesitedemamaison.com
À Tonnay-Boutonne,
dans le département de la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine...
Élégante maison de maître du milieu du XIXe siècle, située dans un environnement paisible et verdoyant, à l’orée du village et à proximité des commodités essentielles.
D’une surface habitable de 302 m² répartie sur deux niveaux, la maison offre de vastes pièces de vie et cinq chambres. L’étage, aménagé en logement complet avec ses propres espaces de vie, permet d’occuper l’ensemble en famille ou de proposer une location saisonnière.
Entièrement rénovée dans le respect de son caractère d’origine, la demeure présente de beaux éléments anciens.
La propriété s’étend sur un terrain clos et arboré, agrémenté d’un jardin de 1.600 m² avec verger, d’une piscine avec abri coulissant et d’une conviviale cuisine d’été entièrement équipée. Une dépendance de 160 m², comprenant un garage et offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire, complète l’ensemble. Le toit de cette dépendance est équipé de 15 panneaux solaires dont la production, entièrement revendue, génère un revenu annuel d’environ 2.200 euros, contribuant à alléger les charges.
Les plages de l’océan sont accessibles en une trentaine de minutes en voiture.
dans le département de la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine...
Élégante maison de maître du milieu du XIXe siècle, située dans un environnement paisible et verdoyant, à l’orée du village et à proximité des commodités essentielles.
D’une surface habitable de 302 m² répartie sur deux niveaux, la maison offre de vastes pièces de vie et cinq chambres. L’étage, aménagé en logement complet avec ses propres espaces de vie, permet d’occuper l’ensemble en famille ou de proposer une location saisonnière.
Entièrement rénovée dans le respect de son caractère d’origine, la demeure présente de beaux éléments anciens.
La propriété s’étend sur un terrain clos et arboré, agrémenté d’un jardin de 1.600 m² avec verger, d’une piscine avec abri coulissant et d’une conviviale cuisine d’été entièrement équipée. Une dépendance de 160 m², comprenant un garage et offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire, complète l’ensemble. Le toit de cette dépendance est équipé de 15 panneaux solaires dont la production, entièrement revendue, génère un revenu annuel d’environ 2.200 euros, contribuant à alléger les charges.
Les plages de l’océan sont accessibles en une trentaine de minutes en voiture.
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Surface habitable totale de la propriété : 302,35 m² (Hors dépendance) |
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Rez-de-chaussée |
166,65 m² |
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Salle de séjour avec cheminée insert |
27,80 m² |
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Cuisine séparée, aménagée et équipée avec accès au jardin arrière |
19,10 m² |
| ... avec cellier contigu | 5,45 m² |
| Salon avec cheminée ouverte | 19,45 m² |
| Bureau avec cheminée ouverte | 28,30 m² |
| Chambre 1 | 12,90 m² |
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WC séparé 1 |
1,80 m² |
| Salle d'eau (douche) | 8,40 m² |
| WC séparé 2 | 1,75 m² |
| Buanderie avec cheminée ouverte | 21,70 m² |
| Chaufferie | 7,20 m² |
| Entrée | 11,30 m² |
| Couloir | 1,50 m² |
Plan du rez-de-chaussée
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Etage |
135,70 m² |
| Séjour / Cuisine avec cheminée | 29,90 m² |
| Salon | 15,00 m² |
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Chambre 2 |
14,00 m² |
| Chambre 3 | 18,15 m² |
| Chambre 4 avec cheminée | 15,00 m² |
| Chambre 5 | 20,90 m² |
| Salle d'eau / WC (double vasque / douche) | 8,00 m² |
| WC séparé | 2,15 m² |
| Palier | 3,60 m² |
| ... avec petite bibliothèque | 4,00 m² |
| Couloir | 5,00 m² |
Plan de l'étage
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Autres surfaces |
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Dépendance (grange + garage) |
160 m² |
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Piscine (8x4) avec abri coulissant A noter l'existence d'une conviviale cuisine d'été, entièrement équipée, avec accès direct à la piscine |
32 m² |
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Jardin clos, arboré et entretenu (avec verger) (à l'arrière de la maison) |
1.600 m² |
La partie située à l’avant de la maison, d’environ 1.500 m², constitue un accès clos commun avec la propriété voisine, dont la maison est implantée perpendiculairement à la nôtre, sans mitoyenneté, avec son terrain à l’arrière. L’entretien de cet espace est partagé, ce qui en facilite la gestion tout en préservant la tranquillité de chacun. L’ensemble s’inscrit dans un cadre de voisinage paisible et bienveillant.
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
La commune de Tonnay-Boutonne est située au cœur de la campagne charentaise, entre Saint-Jean-d’Angély et Rochefort, à environ 45 km de Royan et 145 km de Bordeaux.
La maison est implantée à Antraize, un petit hameau paisible entouré de prairies et de chemins de campagne, à proximité du centre de Tonnay-Boutonne (3 km) et de ses principales commodités.
Tonnay-Boutonne dans son environnement
Une situation dans le cadre paisible de la campagne charentaise, à proximité des commodités essentielles
La maison se trouve à Antraize, un petit hameau rattaché à Tonnay-Boutonne, dans un environnement paisible entouré de prairies et de haies champêtres. Le cadre offre une atmosphère rurale agréable, sans isolement, tout en restant proche des services essentiels.
- À environ 3 km, le bourg de Tonnay-Boutonne réunit les commerces et services utiles au quotidien : boulangerie, supérette, boucherie, pharmacie, cabinet médical, presse/tabac/bar, poste et marché hebdomadaire. Pour une offre plus large, Saint-Savinien, à 15 km, propose supermarchés et services médicaux variés, dans un cadre plein de charme animé par ses galeries, ses ateliers d’artistes et ses ruelles bordées de maisons anciennes. Plus au nord, Saint-Jean-d’Angély, à 20 km, offre une gamme complète d’équipements culturels, scolaires et administratifs.
- Les familles disposent à Tonnay-Boutonne d’une école maternelle et primaire, ainsi que d’un collège. Les lycéens rejoignent Saint-Jean-d’Angély, accessible en une vingtaine de minutes, grâce à un service de transport scolaire régulier.
- La gare la plus pratique est celle de Surgères, située à environ 25 km. Elle propose des liaisons régionales vers La Rochelle, Niort et Poitiers, ainsi que des liaisons directes par TGV vers Paris, offrant un accès rapide et commode au réseau national.
- Les accès routiers sont aisés : la D739 relie rapidement la commune à Rochefort (à 30 minutes) et à La Rochelle (à 40 minutes), tandis que les routes locales permettent de rejoindre facilement les bourgs voisins et les plages charentaises.
Les attraits de la Charente-Maritime
Au coeur d'un département aux paysages variés et à l’art de vivre bien affirmé
La Charente-Maritime se distingue par l’harmonie de ses paysages et la douceur de son climat. Des vallées verdoyantes de la Charente et de la Boutonne aux marais tranquilles de la Saintonge, le territoire déploie une nature généreuse ponctuée de villages anciens, de prairies humides et de chemins bordés de haies. Le département offre ainsi une diversité de paysages et de découvertes, avec en particulier :
- les vallées fluviales où alternent moulins, petits ponts de pierre et prairies bordées de saules, lieux propices à la promenade et à la pêche ;
- les marais et les plaines fertiles, parcourus de canaux et de sentiers, où l’on croise hérons, cigognes et reflets d’eau douce ;
- les forêts et les landes de l’arrière-pays, où alternent chênes, pins et clairières, invitant à la randonnée et aux balades à vélo dans une atmosphère paisible ;
- les bourgs et villages de caractère tels que Saint-Savinien, Mornac-sur-Seudre ou Talmont-sur-Gironde, aux ruelles fleuries et aux façades claires ;
- les cités historiques de Saintes et de Rochefort, riches de monuments, d’ateliers et de musées évoquant un long passé artisanal et maritime ;
- la maison Pierre Loti à Rochefort, réouverte au public en juin 2025 après plusieurs années d’une restauration minutieuse, offrant un parcours évocateur autour de la vie et des voyages de l’écrivain ;
- les abbayes, églises romanes et vestiges fortifiés qui jalonnent la campagne, témoins d’un patrimoine dense et remarquablement préservé ;
- les marchés colorés où s’expriment les saveurs locales : huîtres et moules, fromages de chèvre, pineau des Charentes, légumes du marais et miel, offrant un condensé de la générosité régionale.
Les plages du littoral charentais
À 30 minutes en voiture d'un littoral préservé et lumineux, bordé de plages et de marais côtiers
À une trentaine de minutes de route, le littoral charentais déploie une succession de paysages marins d’une grande diversité. Des estuaires de la Charente et de la Seudre aux longues plages de sable blond, la côte se partage entre espaces naturels, stations balnéaires familiales et villages ostréicoles. L’ensemble compose un univers apaisant où se mêlent lumière, vents marins et horizons dégagés.
Les plages de Fouras, Châtelaillon-Plage ou Marennes offrent de larges étendues propices à la baignade et à la détente, dans un environnement préservé. Celles de la presqu’île d’Arvert séduisent par leurs rivages plus sauvages, adossés à de vastes forêts de pins qui diffusent leurs senteurs au fil des sentiers. Plus au sud, la baie de Bonne Anse et les côtes d’Oléron invitent à la découverte de paysages changeants, où alternent dunes, vasières et marais salants.
Les îles toutes proches – Ré, Oléron, Aix – complètent cette palette maritime. On y accède par les ponts ou par bateau, pour découvrir des villages aux ruelles étroites, des ports animés et des côtes lumineuses qui reflètent la douceur de l’Atlantique. Leurs pistes cyclables bordées de tamaris, leurs phares, leurs marchés de plein air et leurs cabanes ostréicoles expriment un art de vivre simple et tourné vers la mer.
Les marais littoraux et les réserves naturelles qui s’étendent entre Brouage, Moëze et Yves constituent des refuges pour de nombreuses espèces d’oiseaux. Ces paysages mêlant eau, sel et herbes hautes illustrent le lien intime qui unit la terre et la mer dans cette région. Entre une promenade sur les digues, une visite des anciens forts ou une halte dans un port ostréicole, chaque lieu raconte l’histoire patiente d’un territoire façonné par l’eau et la lumière.
Entre nature, culture et art de vivre, le littoral charentais allie la sérénité des grands espaces à la richesse de ses traditions maritimes. De la douceur de ses plages à la beauté de ses marais, il compose un cadre unique où l’on retrouve pleinement l’esprit de la Charente-Maritime.
Les plages de Fouras, Châtelaillon-Plage ou Marennes offrent de larges étendues propices à la baignade et à la détente, dans un environnement préservé. Celles de la presqu’île d’Arvert séduisent par leurs rivages plus sauvages, adossés à de vastes forêts de pins qui diffusent leurs senteurs au fil des sentiers. Plus au sud, la baie de Bonne Anse et les côtes d’Oléron invitent à la découverte de paysages changeants, où alternent dunes, vasières et marais salants.
Les îles toutes proches – Ré, Oléron, Aix – complètent cette palette maritime. On y accède par les ponts ou par bateau, pour découvrir des villages aux ruelles étroites, des ports animés et des côtes lumineuses qui reflètent la douceur de l’Atlantique. Leurs pistes cyclables bordées de tamaris, leurs phares, leurs marchés de plein air et leurs cabanes ostréicoles expriment un art de vivre simple et tourné vers la mer.
Les marais littoraux et les réserves naturelles qui s’étendent entre Brouage, Moëze et Yves constituent des refuges pour de nombreuses espèces d’oiseaux. Ces paysages mêlant eau, sel et herbes hautes illustrent le lien intime qui unit la terre et la mer dans cette région. Entre une promenade sur les digues, une visite des anciens forts ou une halte dans un port ostréicole, chaque lieu raconte l’histoire patiente d’un territoire façonné par l’eau et la lumière.
Entre nature, culture et art de vivre, le littoral charentais allie la sérénité des grands espaces à la richesse de ses traditions maritimes. De la douceur de ses plages à la beauté de ses marais, il compose un cadre unique où l’on retrouve pleinement l’esprit de la Charente-Maritime.
Points forts de la propriété :
- Environnement paisible et champêtre
- Importantes rénovations effectuées en 2023 (chauffage, isolation, électricité, plomberie, piscine, peinture façade)
- L’étage est aménagé en véritable logement, offrant la possibilité d’occuper toute la maison en famille ou de proposer une location saisonnière
- Le toit de la grange est équipé de 15 panneaux solaires dont la production, entièrement revendue, génère un revenu annuel d’environ 2.200 euros, contribuant à alléger les charges de la propriété
- Les berges de la Boutonne, accessibles en quelques minutes depuis la maison, offrent un cadre naturel apaisant, propice à la promenade et à la détente. Entre prairies, saules et petits ponts de pierre, la rivière dessine un paysage authentique où se reflète tout le charme de la campagne charentaise
Les berges de la Boutonne
Année de construction :
1850 / Rénovation en 2023
Montant de la dernière taxe foncière :
2.300 euros
Type de chauffage :
RDC : chauffage central par chaudière à pellets
Etage : convecteurs électriques à inertie
Etage : convecteurs électriques à inertie
Diagnostics de Performance :
430.000 euros
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact :
Alain Pascutto
09 77 87 02 42
06 76 92 10 32
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